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大规模撤店 贵友为何两年内二次改造

作者:admin 时间:2019-05-26 17:27   

北京核心商业地段的老百货,正经历着一轮转型阵痛。近期,北京商报记者走访发现,贵友大厦建国门店有大量品牌撤出,这距离该店宣布转型Mini Mall尚不足两年时间。北京商报记者从相关负责人处获悉,贵友大厦建国门店将启动二次改造,装修期预计2-3个月。业内人士表示,从百货基因实现真正意义上的购物中心化转型,不仅在于增加餐饮业态,还在于找到符合周边环境的合理定位与特色。

二次改造

北京商报记者近期走访贵友大厦建国门店后发现,不同楼层的商户正在陆续撤出,如二层的健身房,三层的克丽缇娜、韩月等品牌,其中健身房早于4月18日就已闭店;如今三层大部分商户已经撤出,仅剩3家在营业,包括“GIRDEAR哥弟”、“AMASS阿玛施”以及“进巍美甲”;一层设有几个品牌的展卖会。

商场二层仍在营业的AMASS阿玛施品牌销售人员告诉记者,“这个楼层将会引入一些新的品牌,但我们不会撤店”。四层电影院的一位工作人员表示,“楼下的商户好像只和商场签了一年的租约,合同到期了就撤了,具体的情况就不清楚了。”

在商场三层的克丽缇娜品牌店的门上,粘贴着这样的公告:“因为贵友大厦与本公司内部原因,以及为了给您提供更优质的服务和感受,本店将会迁址到CBD最好的位置(朝外大街6号新城国际东门10号楼101A)。”至于具体的撤店原因,克丽缇娜的工作人员均表示并不知情。

对于大量品牌的撤店行为,贵友大厦建国门店的相关负责人在接受北京商报记者采访时表示,此次部分商户撤出,是由于建国门店计划更换一些功能型品类业态的合作,将一些经营不太好的商户进行不同业态的调整。“因有商户撤出,同时新进入的业态要进行装修,预计整个装修调整期可能为2-3个月,但目前还没拿到调整方的具体信息。”

这位负责人还透露,听说商场新引进的业态品牌是由集团介绍而来的,主要针对经营不好的店铺进行调整。“事实上,贵友改成购物中心以后,这种功能性的业态可能更受欢迎,贵友大厦本身规模比较小,商品销售情况并不是太好,集团资源的进入将对贵友大厦的发展是个好事。”

转型成效甚微

北京商报记者在现场看到,依据当前的定位,一层主要以珠宝、鞋、服饰为主;二层主要为健身房;三层以年轻女装为主;四层有电影院以及部分餐饮,包括小吊梨汤和德川家等。

此前,贵友大厦建国门店在2017年8月才刚刚经历了一轮闭店改造,将传统百货商场转型为Mini Mall,并于当年11月正式重装开业,与此次改造时间差距尚不足两年。

但北京商报记者在走访时发现,除了餐饮和电影院以外,其他区域的客流量较少。一位赵大妈对记者表示,“以前这里卖的都是中老年服饰,我还经常来转转,但现在年轻品牌比较多,所以就不常来了,偶尔来吃个饭,看看卖珠宝的”。

尽管贵友大厦建国门店向年轻化调整,但品牌吸引力不强也是阻碍商场发展的一大重要因素,如“GIRDEAR哥弟”、“AMASS阿玛施”、“MORELINE 沐蘭”、“JIAYUENING 嘉月宁”等品牌。而一位附近的上班族却指出,“我们平时就来这吃个饭,三层的女装品牌我们都没听说过,有时间我们更愿意去旁边的国贸、王府井(行情600859,诊股)逛逛”。

据贵友大厦官方网站显示,北京贵友大厦有限公司隶属首商集团,成立于1990年9月26日,是一家集购物、餐饮、休闲为一体的零售企业。截至目前,拥有建国门店、金源店和通州店三家分店,2013年方庄店因物业租约到期闭店。

不只是百货

据了解,贵友大厦地处建国门商圈、朝外商圈和国贸商圈三大商圈交汇处,这里也是北京消费活跃度较高的区域之一。但也同样有来自周边商圈的压力,如国贸商圈、王府井商圈、西单商圈等。

对此,中国百货商业协会常务副秘书长杨青松对北京商报记者表示,目前来看,贵友大厦建国门店此前的转型并不成功,定位也并不准确。从商铺来看,它所拥有的典当行、手机店等,完全跟它所处商圈的位置不相匹配。此外,贵友大厦建国门店东边就是国贸,西边有王府井、西单等商圈,夹在中间的位置也相对尴尬。

杨青松认为,对于贵友大厦建国门店来说,他们转型的方向应该是结合周围的环境,做社区型、邻里型的购物中心,从提供周边居民服务的角度上来进行业态规划。

此外,有业内人士指出,体量仅1万平方米的贵友大厦建国门店,也是制约它发展的一个因素。杨青松认为,体量小并不是大问题,而是要做到“小而精”,符合周边社区需要的购物中心。此外,赛特购物中心即将闭店对它来说也是个利好。“国贸商圈本质上和它并不存在竞争关系,国贸商圈主要是以白领、高端人群为主,打造时尚、年轻的跨区域消费模式,而贵友大厦建国门店也仅仅只能辐射2-3公里的范围,大体量对它来说也没有什么意义。”

但北商研究院特邀专家、北京商业经济学会常务副会长赖阳却表示,尽管贵友大厦建国门店已经转型为Mini Mall,但实际上还是百货商场的模式,只是在百货店的基础上增加了两层餐饮品牌,并未脱离百货的本质。“由于它和地铁是无缝连接,且周边主要为商务区,因此对于餐饮的需求非常旺盛。”

不光是服装要注意品牌选择,餐饮也同样重要。赖阳指出,如果商场要引进餐饮品牌,需要能够带来客流量、被消费者认可的特色网红品牌。但同时,这些特色网红品牌入驻的时候门槛较高,会存在积极性较低、不愿支付高额租金等问题。“很多商场只注重眼前利益,让愿意付高额租金却又不知名的餐饮品牌进入,最后导致经营能力较差,很难生存下去。”